Maison Koenigsmacker

KOENIGSMACKER ++ MAISON 158 M² ++ TERRAIN 303 M² ++ RÉNOVATION COMPLÈTE 2010 ++ TRAVAUX 2024/2025 ++ SUITE PARENTALE ++ SALLE DE BAIN + SALLE D’EAU ++ TERRASSE 36 M² ++ GARAGE ++ DPE A/A ++ PRÊTE À VIVRE

À Koenigsmacker, dans un environnement calme et familial à 15 minutes de Mondorf-les-Bains et 25 minutes de Remich, je vous propose cette maison mitoyenne des deux côtés, construite à l’origine en 1900, entièrement rénovée en 2010, avec de nombreux travaux de qualité effectués en 2024 et 2025, pour un confort moderne et immédiat. Elle offre 158 m² habitables (179 m² au sol) sur un terrain de 303 m².

La maison, répartie sur 3 niveaux, est en excellent état général, et pensée pour offrir un maximum de confort et d’espace à une famille.

Au rez-de-chaussée, vous entrez sur une grande pièce de vie de 44 m², ouverte et chaleureuse, avec un salon lumineux, une salle à manger conviviale et une cuisine moderne entièrement équipée. Une cheminée au bioéthanol ajoute une touche de charme. Le tout donne directement sur une terrasse carrelée de 36 m² et un jardin clos à l’arrière.

Toujours au rez-de-chaussée, on retrouve un wc séparé, de nombreux rangements, une petite pièce attenante servant de laboratoire/cuisine secondaire, et le garage.

Au premier étage, vous disposez d’une grande pièce très lumineuse avec baies vitrées, idéale en atelier ou salle polyvalente, d’une chambre principale avec salle d’eau privative (douche à l’italienne et double vasque), d’une petite chambre d’enfant, d’une salle de bain indépendante avec baignoire et de wc séparés.

Au dernier étage, deux chambres supplémentaires complètent la partie nuit. Cela porte à 4 chambres au total.

Côté équipements, la maison est très bien équipée :

pompe à chaleur neuve (2024), désembouage effectué, double vitrage, isolation performante, ballon d’eau chaude, vmc, fibre optique, cheminée au bioéthanol. Classe énergétique A/A.

Côté pratique :
• bus scolaires à proximité
• 15 min du Luxembourg – Mondorf, 25 min Remich
• accès rapide aux zones d’activités
• taxe foncière : environ 1 150 €
• chauffage : environ 100 € / mois

Une maison de caractère, rénovée avec goût, fonctionnelle, économe en énergie et prête à accueillir une famille en quête de confort, de tranquillité et de proximité avec le Luxembourg.

Contactez-moi pour organiser une visite ! Disponible en journée, soirée et week-end. Et si je ne peux pas répondre, laissez-moi un message et je vous rappellerai.