Acheter un terrain constructible

Vous avez le projet d’acheter un terrain constructible ?
Avant tout, quel type de terrain ?
Isolé sans raccordements ou en lotissement déjà viabilisé ?
Facile d’accès ? Avec du relief, de la végétation ?

Tableau 2 – Le terrain est constructible ?
La première étape est de savoir si le terrain est constructible.
Auprès de la commune :
Consultez le plan cadastral et le plan local d’urbanisme pour connaître les limites du terrain.
et demandez un certificat d’urbanisme pour savoir si votre projet est réalisable.
Faites réaliser une étude de sol par un géotechnicien pour déceler un éventuel défaut.

Tableau 3 – Achat du terrain
Pour l’achat du terrain, chez le notaire, signez avec le vendeur :
Une promesse de vente : vous réservez le bien pendant une période définie contre une indemnité d’immobilisation.
Ou un compromis de vente : c’est un engagement ferme. Vous déposez un dépôt de garantie de 5 à 10 % du prix de vente.
Enfin, l’acte de vente définitif. Vous verserez le montant de l’achat.

Tableau 4 – Combien ça coûte ?
Maintenant, combien ça coûte ?
Le prix varie fortement selon la région, l’emplacement et l’environnement.
En plus du prix du terrain, prévoyez les frais de :
raccordements, de 6 000 à 15 000 euros.
terrassement, de 400 à 700 par jour.
notaire, 7 % du prix du terrain.


Tableau 5 – Conseils
Nos conseils pour acheter un terrain constructible ?
Allez voir le terrain dans des conditions différentes : jour/nuit, weekend/semaine, par temps de pluie
Renseignez-vous sur les taxes d’habitation et foncières.
Interrogez les voisins sur l’environnement du quartier.

Dézoom

Acheter un terrain constructible est un projet qui demande des démarches particulières. Renseignez-vous sur toutes les caractéristiques du terrain avant de l’acheter.

Pour en savoir plus sur l’achat d’un terrain constructible, retrouvez toutes les infos sur Ooreka.fr